Met deze propositie introduceert DFI een aantrekkelijke nieuwe beleggingsmogelijkheid, ideaal om uw portefeuille verder te spreiden én te versterken.
Investeer en profiteer van stabiele en rendabele vastgoedinvesteringen.
Marketing content
Beschrijving Investering
- Einde investeren:
- 15-4-2025
- Type:
- Obligatie
- Achtergesteld:
- nee
- Al geinvesteerd:
- € 1.200.000,00
- Prijs per obligatie:
- € 250,00
- Minimale aankoop:
- 1 Eenheid
- Rente:
- Per kwartaal
- Terugbetaling:
- Bullet
- ISIN:
- DE000A4DFL64
- Bemiddelaar:
- Oneplanetcrowd International B.V
- Licentie:
- ECSPR
Waarom investeren in DFI Zukunftspark Nordbayern
Aantrekkelijke rente en korte looptijd: U ontvangt een vaste rente van 7% per jaar, met een einddatum op 14 februari 2026. Zelfs als de lening eerder wordt terugbetaald, bent u verzekerd van minimaal 9 maanden rente.
Betrouwbare en ervaren ontwikkelaar: DFI Real Estate heeft een sterke reputatie opgebouwd. Bij eerdere openbare financieringen zijn alle rente- en aflossingsbetalingen altijd op tijd en volledig voldaan. In totaal is er al meer dan €12,5 miljoen aan crowdfinanciering succesvol afgelost.
Strategische toplocatie met sterke infrastructuur: Het duurzame logistieke centrum komt in Wiesau, midden in de regio Nürnberg. Dankzij de directe ligging aan de A93, een nabijgelegen vrachtterminal en de korte afstand tot Tsjechië is dit een ideale plek voor logistieke activiteiten.
Verkoop van het pand is al geregeld: De koopovereenkomst met een gerenommeerde institutionele investeerder is al getekend. De overdracht volgt na oplevering en succesvolle verhuur. De verhuur wordt verzorgd door een makelaar met een landelijk netwerk, en er lopen al gesprekken met geïnteresseerde huurders.
Duurzaam en toekomstbestendig ontwerp: Het gebouw draait straks volledig zonder fossiele brandstoffen. Dankzij zonnepanelen, een warmtepomp en slimme techniek is het pand klaar voor de toekomst. Er wordt gestreefd naar een DGNB Gold-certificering.
Overzicht
Bedrijfsinformatie
| Naam: | DFI Real Estate 003 GmbH |
|---|---|
| Managing director: | Andreas Fleischer |
| Bedrijfsnummer: | HRA 26701 |
| Registratie rechtbank: | Amtsgerichts Düsseldorf |
| Adres: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Duitsland |
|---|---|
| Industrie: | Vastgoed |
| Website: | www.dfi-re.com |
Projectpresentatie
In de Beierse gemeente Wiesau wordt een toekomstgericht logistiek park gebouwd op een perceel van circa 48.000 m², met state-of-the-art voorzieningen en een duurzaam bouwconcept. De vergunningsaanvraag is al goed op weg, en de sloop van het oude gebouw wordt uitgevoerd met oog voor duurzaamheid – een groot deel van de bouwmaterialen wordt gerecycled. Het totale verhuurbare oppervlak van ongeveer 32.127 m² is verdeeld over zo'n 28.000 m² aan logistieke, productie- en opslagruimtes, evenals zo'n 2.763 m² flexibele mezzanine-oppervlakte (tussenverdiepingen), die afhankelijk van de wensen van de huurder kan worden ingericht als kantoorruimte of kleinere logistieke ruimte.
Het perceel ligt in een uitstekend ontwikkeld bedrijventerrein en is door de locatie bijzonder geschikt voor logistiek gebruik. De faciliteit is zo gepland dat deze flexibel is in te richten en geschikt is voor meerdere gebruikers en huurders. Vooral bedrijven uit de lucht- en ruimtevaart, medische technologie en de auto-industrie tonen veel interesse – er zijn al meerdere gesprekken met potentiële huurders gaande. De projectontwikkelaar werkt ook samen met een logistieke makelaar met een sterk landelijk netwerk voor dit project.
De bouw zal worden afgestemd op de succesvolle verhuur en specifiek worden aangepast aan de eisen van de toekomstige gebruikers. Een belangrijke mijlpaal is al behaald: de DFI Zukunftspark Nordbayern is verkocht aan een gerenommeerde institutionele investeerder.
Impact
Het logistieke park wordt gebouwd volgens een innovatief en duurzaam bouwconcept. Het doel is om fossielvrije exploitatie te bereiken door een combinatie van zonnepanelen en een warmtepomp. Het concept wordt aangevuld met een hoge technische efficiëntie en de ambitie om te voldoen aan de DGNB Gold-certificering (2023). Duurzaamheid wordt al in de sloop van het oude gebouw in acht genomen – zoveel mogelijk van de bestaande bouwmaterialen wordt gerecycled en hergebruikt.
Macro-location:
Stedelijke regio Neurenberg
Wiesau ligt in de Oberpfalz, Beieren, midden in de metropoolregio Neurenberg met gemakkelijke toegang tot München en Leipzig. De strategische ligging vlakbij de grens met Tsjechië biedt toegang tot internationale handel en afzetmarkten.
Veel bedrijven in de handels-, transport-, productie- en dienstensector zijn aanwezig in het district waardoor Wiesau ook in de toekomst een ideale vestigingsplaats zal blijven voor logistieke bedrijven.
Micro-locatie:
Wiesau
De Beierse gemeente Wiesau in de regio Oberpfalz, ongeveer 50 km van Bayreuth, ligt niet ver van de Tsjechische grens en vlak aan de snelweg. Er zijn verschillende commerciële gebieden in Wiesau, maar ook landbouw- en bosgebieden. In de regio is ook een bekend mineraalwaterbedrijf gevestigd.
Aansluiting op transport
Wiesau ligt vlakbij de snelweg A93 naar Regensburg. De A93 sluit ook aan op de A6 naar Neurenberg en de A9 naar München. Wiesau heeft ook een distributiecentrum voor goederentransport dat Wiesau verbindt met het spoorwegnet Hof/Regensburg. Het grote voordeel hiervan is de nabijgelegen tweezijdige containerterminal, die een efficiënte overslag van spoor naar weg en vice versa mogelijk maakt.
Het treinstation van Wiesau, bevindt zich op ongeveer 1,4 km van de projectlocatie bevindt en is een knooppunt voor het district Tirschenreuth. Het is de enige regionale sneltreinhalte in het district Tirschenreuth en maakt deel uit van de interregionale lijn Regensburg-Hof (lijnen RE 2 en RB 32).
Infrastructur
Wiesau wordt voornamelijk gedefinieerd door industriële en commerciële activiteiten. Het is de thuisbasis van bedrijven in de kunststof- en metaalverwerkende industrie, logistieke dienstverleners en diverse ambachtelijke bedrijven. De infrastructuur die nodig is voor commerciële en bijbehorende logistieke activiteiten, waaronder tankstations, is aanwezig in Wiesau.
Het stadscentrum van Wiesau heeft verschillende apotheken, supermarkten en pakketwinkels. Er zijn ook lunchmogelijkheden in de stad.
Afstanden
Centraal station Wiesau:
ong. 1 km
Goederencentrum:
ong. 1 km
Snelweg A93:
ong. 4 km
Duitsland-Tsjechië:
ong. 20 km
Bayreuth:
ong. 63 km
Nuremberg:
ong. 130 km
Sterke punten van het project
Markt
Het district Tirschenreuth profiteert vooral van de productie-industrie, zeer aanwezig in de regio. Naar verwachting zal het aantal werkzame personen in de regio tot 2025 licht stijgen. Tot nu toe is er in de logistieke sector in het district Tirschenreuth slechts een klein aantal activiteiten geregistreerd. Op de middellange termijn is het echter waarschijnlijk dat de regio in toenemende mate zal profiteren van de algemene groei in de logistieke markt, niet in de laatste plaats vanwege de gunstige ligging.
Locatie
De locatie beschikt over optimale omstandigheden voor microlocaties. De nabijheid van spoorverbindingen en de snelweg A93 zijn ideaal voor logistieke activiteiten en zorgen voor goede, nationale verbindingen. De ligging nabij de grens met Tsjechië maakt het mogelijk om in Wiesau meer potentiële arbeidskrachten te werven. Hoewel de gemeente niet primair is aangewezen als logistieke locatie, biedt de projectomgeving een sterke economische groei met mogelijkheden voor de toekomst.
Bouwproject
Het concept voor het beoogde bedrijventerrein voldoet aan de algemene planningseisen. Het gebied is geschikt voor logistieke activiteiten. Daarnaast wil de projectontwikkelaar het gebouw realiseren volgens de laatste duurzaamheidscriteria en streeft naar een DGNB Gold certificering (2023) en een CO2-neutrale exploitatie. Het terrein zal maximaal worden bebouwd voor het geplande bouwproject. De voltooiing van het bouwproject staat gepland voor het tweede kwartaal van 2026.
Economische uitvoerbaarheid
Er is al een notariële koopovereenkomst getekend met een gerenommeerde institutionele belegger. De verkoop zal worden afgerond zodra de bouw is voltooid en de ruimte is verhuurd. Het bedrijventerrein wordt actief in de markt gezet door een goed gepositioneerde logistieke makelaar in heel Duitsland en er vinden al diverse gesprekken plaats met potentiële huurders. De jarenlange ervaring en kennis van het management en de verkoopteams zijn een voordeel bij de verdere uitvoering. In de kostenberekening is rekening gehouden met een buffer, wat in het licht van de huidige prijsontwikkelingen verstandig is.
Voordelen voor investeerders
U krijgt toegang tot financieringsprojecten van vastgoed die gewoonlijk alleen beschikbaar zijn voor banken of institutionele investeerders.
Financieringsgarantie:
Het project is al institutioneel voorgefinancierd en de realisatie is daarom gegarandeerd, ongeacht het financieringsbedrag van de crowd.
Zeer korte looptijd van 9 maanden
Doel van de financiering
Het project bevindt zich in een vergevorderd stadium van ontwikkeling. De financiering zal worden gebruikt voor verdere projectontwikkeling en de fase tot aan de succesvolle verhuur van de ruimte, waarbij het nieuwe gebouw zal worden aangepast aan de individuele eisen van de toekomstige huurders.
Er is al een notariële koopovereenkomst getekend met een gerenommeerde institutionele belegger. De verkoop zal worden afgerond zodra de bouw is voltooid en de ruimte is verhuurd.
Wist u dat...?
Naarmate het project vordert, neemt het investeringsrisico af omdat er steeds meer regelgevende en technische hindernissen worden overwonnen
Projectontwikkelaar
Profiel
DFI Real Estate ontwikkelt innovatief en duurzaam industrieel, commercieel en logistiek vastgoed in heel Duitsland. De experts van DFI Real Estate beheren de volledige waardeketen van projectontwikkeling - van de aankoop van grond en de ontwikkeling van bouwgrond tot de planning, realisatie en oplevering van het vastgoed.
Na voltooiing worden de eigendommen verkocht aan grote institutionele beleggers. Namens de investeerders zorgt de projectontwikkelaar voor het volledige verhuurproces en het daaropvolgende beheer van de eigendommen. De vastgoedonderneming DFI Real Estate Wiesau GmbH & Co. KG werd opgericht om het project DFI Zukunftspark Nordbayern te ontwikkelen, dat eigenaar is en het vastgoed beheert.
Een belangrijke mijlpaal is al bereikt: de notariële koopovereenkomst met een gerenommeerde institutionele belegger is getekend - de belegger zal het pand na voltooiing overnemen. De geplande logistieke ruimte wordt op de markt gebracht in samenwerking met een goed gepositioneerde logistieke makelaar in heel Duitsland en er zijn al talrijke gesprekken gaande met potentiële huurders.
Een team van ervaren specialisten in Düsseldorf en Hamburg werkt voortdurend aan het zetten van nieuwe standaarden voor toekomstgerichte vastgoedprojecten. De projectontwikkelaars leggen bijzondere nadruk op ecologische en sociale aspecten en stellen de behoeften van gemeenschappen, gebruikers en investeerders centraal in hun concepten. De focus ligt op op maat gemaakte built-to-suit projecten, de revitalisatie van braakliggende terreinen en de ontwikkeling van moderne industriële districten.
DFI Real Estate is een joint venture tussen FOX Real Estate - de holdingmaatschappij van ondernemer Jörn Reinecke voor zijn vastgoedinvesteringen - en de ervaren logistieke vastgoedontwikkelaar Andreas Fleischer.
Over het team van DFI Real Estate
opgericht
Logistiek vastgoed als startportefeuille voor het eerste impactfonds onder artikel 9 van de EU openbaarmakingsverordening voor nieuwbouw van logistiek vastgoed in Duitsland
Volume projectontwikkeling
Management
Andreas Fleischer
Managing Partner DFI Real Estate
Andreas Fleischer is afgestudeerd in civiele techniek en heeft meer dan 20 jaar leidinggevende functies bekleed bij bedrijven als SEGRO en Goodman, waar hij grote vastgoedprojecten ontwikkelde voor bekende internationale klanten in de e-commerce, automotive, tech, mode en retail.
In 2019 was Andreas Fleischer medeoprichter van wat nu DFI Real Estate is. Sindsdien is hij aandeelhouder en managing partner van DFI Real Estate. Zijn managementteam heeft uitgebreide ervaring in projectontwikkeling, planning en realisatie van vastgoed. Samen met experts hebben ze al meer dan 6 miljoen vierkante meter ontwikkeld en een investeringsvolume van meer dan 8 miljard euro aan transacties beheerd.
Voorbeeldprojecten
DFI Real Estate realiseert vastgoedprojecten van hoge kwaliteit. We tonen hier drie actuele voorbeeldprojecten:
Rastatt (Baden-Württemberg)
- Nieuw gebouw
- Logistiek bedrijventerrein
- Perceeloppervlak ca. 42.278 m²
- Totale huuroppervlakte ca. 27.343 m²
- Huurovereenkomst gesloten met logistiek dienstverlener Dachser en daarmee definitieve exit met institutionele belegger
- Exit succesvol uitgevoerd
Neuenburg am Rhein (Baden-Württemberg)
- Nieuw gebouw
- Logistiek bedrijventerrein
- Perceeloppervlak ca. 64.674 m²
- Totale huuroppervlakte ca. 31.520 m²
- Single-tenant huurcontract getekend voor het hele gebied
- Exit succesvol uitgevoerd
Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)
- Nieuw gebouw
- Logistiek bedrijventerrein
- Perceeloppervlak ca. 38.801 m²
- Totale huuroppervlakte ca. 20.400 m²
- Voor de gehele ruimte is een huurcontract voor één huurder getekend
End of marketing content
Updates
Er zijn momenteel geen updates beschikbaar.
We voegen regelmatig nieuwe informatie toe. Wilt u de hoogte blijven? Schrijf u in voor onze nieuwsbrief.
Heeft u vragen?
Neem contact met ons op
John van der Kooi
NL | EN
Gecertificeerde B Corporation voor duurzame financiering
Uitstekend beoordeeld op Trustpilot
Gelicentieerd onder de EU ECSPR-regelgeving