Vereenvoudigde risicosamenvatting
Investeringen in obligaties gaan gepaard met zeer hoge risico's. U kunt een deel van of uw volledige geïnvesteerde kapitaal verliezen.
De volgende tekst bevat een korte en sterk vereenvoudigde samenvatting van geselecteerde risico's van een investering in het project.
Deze samenvatting is niet volledig en vervangt niet de gedetailleerde beschrijving van de risico's in het Key Investor Information Sheet (KIIS).
Voordat u investeert, moet u het KIIS volledig lezen en zorgvuldig doornemen. Controleer ook of u alle daarin beschreven risico's begrijpt en kunt dragen.
Bij tegenstrijdigheden tussen deze samenvatting en het KIIS is het KIIS leidend.
Belangrijkste risicogebieden (kort overzicht)
Project- en uitvoeringsrisico's:
De renovatie en verbouwing van de zolder kunnen hogere kosten met zich meebrengen of langer duren dan gepland. Problemen tijdens de bouw, tekorten aan materialen of geschoolde arbeidskrachten, weersinvloeden, vertragingen bij het vertrek van huurders en wijzigingen in de bouwplannen of vereiste vergunningen kunnen leiden tot vertragingen in het project. Er is momenteel geen contract met een vaste prijs met de hoofdaannemer. De succesvolle uitvoering van het project hangt ook af van een beperkt aantal sleutelpersonen en van het vermogen van de projectonderneming om aan haar financiële verplichtingen tegenover de projectontwikkelaar te voldoen, met name uit hoofde van de aandeelhouderslening.
Markt-, sector- en wanbetalingsrisico's:
De geplande verkoop van woningen en commerciële eenheden kan vertraging oplopen, uitblijven of alleen tegen lagere prijzen dan beoogd plaatsvinden. De bouw- en vastgoedsector kan nadelig worden beïnvloed door tekorten aan materialen en geschoolde arbeidskrachten, veranderingen in het renteklimaat, de algemene economische ontwikkeling en wijzigingen in wet- en regelgeving. De projectontwikkelaar is pas onlangs opgericht en heeft daarom slechts een beperkte financiële geschiedenis. Bij onvoldoende kasstromen of bij insolventie van de projectontwikkelaar of de projectonderneming kunnen rente en aflossingen worden vertraagd, slechts gedeeltelijk worden betaald of helemaal uitblijven. De zekerheid bestaat uit overgedragen vorderingen uit een aandeelhouderslening op de projectonderneming. Investeerders krijgen daardoor geen rechtstreekse zekerheidsrechten op het vastgoed. De waarde van de zekerheid hangt met name af van de vraag of de projectonderneming de lening kan terugbetalen. Omdat de bankfinanciering bij voorrang wordt afgelost, bestaat het risico dat de zekerheid bij economische problemen of insolventie niet voldoende opbrengst oplevert.
Rendements-, platform- en liquiditeitsrisico's:
Het rendement kan lager uitvallen dan verwacht, worden vertraagd of volledig uitblijven. Inflatie, kostenstijgingen en de individuele fiscale situatie kunnen het haalbare rendement bovendien verlagen. Als het platform tijdelijk of permanent niet beschikbaar is of zijn bedrijfsactiviteiten staakt, kunnen communicatie, rente en aflossingen worden vertraagd. De contractuele vorderingen op de projectontwikkelaar blijven hierdoor echter onaangetast. De obligaties hebben een vaste looptijd en kunnen gedurende deze periode in het algemeen niet regulier worden opgezegd. Momenteel is er geen beursverhandeling en ook geen liquide secundaire markt. Investeerders kunnen daarom gedwongen zijn de obligaties tot het einde van de looptijd aan te houden of deze alleen met financieel verlies te verkopen.
Investeerdersrechten en technologierisico's:
Obligatiehouders hebben geen stem-, participatie- of medezeggenschapsrechten en kunnen noch de bedrijfsactiviteiten van de projectontwikkelaar, noch het gebruik van de aangetrokken middelen beïnvloeden. Een meerderheid van de obligatiehouders kan besluiten tot wijzigingen van de obligatievoorwaarden die nadelig kunnen zijn voor individuele beleggers. Technische fouten, cyberaanvallen of storingen in het elektronische effectenregister, de digitale kluis of de bewaaroplossing kunnen de toegang tot de elektronische effecten of de overdracht daarvan belemmeren of verhinderen en in het ergste geval leiden tot het onherstelbare verlies ervan.
Een volledige en gedetailleerde beschrijving van alle risicofactoren vindt u uitsluitend in het KIIS in het documentgedeelte van deze financieringsronde.
