Frauke Holzmeier:
“Je hebt gestudeerd en gewerkt in Berlijn, hielp bij het opbouwen van een Cleantech-accelerator op de Euref Campus en zit al meer dan 18 jaar in de startup-scene, met een focus op PropTech. Wat is PropTech precies?”
Franka Birke:
“PropTech betekent het gebruik van technologie om vastgoed digitaal te transformeren. Het beslaat de volledige levenscyclus van gebouwen. Bij metr richten we ons op operationele efficiëntie – het optimaliseren van energieverbruik, kosten en het algemene gebouwbeheer, vooral in woongebouwen.”
Andreas Laukat:
“En jullie bedrijf, metr – heeft de naam iets te maken met Smart Meters?”
Franka Birke:
“Deels, ja. Het gaat om het verzamelen van energiedata. We spreken het uit als het Duitse woord Mieter (huurder), omdat we ons voor een groot deel richten op huurwoningen en voordelen voor huurders.”
Andreas Laukat:
“Hoe hangt duurzaamheid samen met PropTech?”
Franka Birke:
“Sloop en nieuwbouw stoten meer CO₂ uit dan modernisering. Sommige startups richten zich op het hergebruiken van materialen. Onze focus ligt op de gebruiksfase van gebouwen – het efficiënter maken van verwarmingssystemen en energiegebruik. Daarmee kunnen we CO₂-uitstoot verminderen.”
Frauke Holzmeier:
“Welk probleem zag je bij de oprichting van metr?”
Franka Birke:
“In meergezinswoningen gaat enorm veel energie verloren. Veel verwarmingssystemen zijn verouderd en tot 80% draait nog steeds op fabrieksinstellingen, wat energie verspilt – iets dat tegenwoordig niemand zich meer kan veroorloven. Wij monitoren en optimaliseren ze op afstand, ongeacht de fabrikant. Dat bespaart energie, CO₂-uitstoot en verlaagt de kosten voor huurders.”
Andreas Laukat:
“Hoe overtuig je grote woningcorporaties om jullie technologie te gebruiken?”
Franka Birke:
“In het begin hebben we onderzoekspartnerschappen opgezet met woningcorporaties. Zij hadden de uitdagingen, wij de technologie om die op te lossen. Digitale monitoring geeft hen transparantie over hun hele portefeuille, zonder dat er een monteur naar elk gebouw hoeft – dat bespaart hoge operationele kosten. De recente energiecrises en EU-regelgeving maken dit nog urgenter.”
Frauke Holzmeier:
“Zou ik als huurder verschil merken?”
Franka Birke:
“Ja, je zou lagere stookkosten zien. Ons systeem past de verwarming aan op basis van weersvoorspellingen. We zorgen ervoor dat de stookcurve minder snel stijgt dan in de fabrieksinstellingen wanneer we weten dat de zon over een paar uur gaat schijnen. Huurders merken geen verlies aan comfort, omdat we gebruikmaken van de opslagcapaciteit van de gebouwgevel.”
Andreas Laukat:
“Hoe pak je installatie op grote schaal aan?”
Franka Birke:
“Voor pilotprojecten installeert ons kleine operatieteam de apparaten zelf. Voor uitrol in honderden gebouwen trainen we servicepartners of de eigen monteurs van de woningcorporatie. Onze IoT-gateway is eenvoudig te installeren – gewoon inpluggen, verbinden, en hij werkt op alle gangbare verwarmingssystemen.”
Frauke Holzmeier:
“Hoe ver zijn slimme gebouwen in Duitsland nu?”
Franka Birke:
“Wat we zien zijn vooral losse toepassingen – slimme deuren, sloten, liften, verwarming en digitale communicatie tussen huurders en verhuurders. Slimme meters worden beter, maar volledig slimme gebouwen die autonoom energie optimaliseren en proactief hun status doorgeven, zien we nog nauwelijks. De eerste stap is betrouwbare data verzamelen uit bestaande gebouwen, daarna volgt de optimalisatie, en vervolgens de communicatie met andere gebouwen om een smart city te vormen.”
Andreas Laukat:
“En de toekomst van huurwoningen?”
Franka Birke:
“Denk aan de ontwikkeling van smartphones. Gebouwen waren ooit alleen onderdak, een plek om te werken en te wonen. In de toekomst bieden ze energie-efficiëntie, zonne-energie, laadstations, deelauto’s en meer slimme toepassingen. De prioriteit ligt bij de transformatie van bestaande gebouwen – 90% van de woningvoorraad is oud en 80% daarvan staat er over 50 jaar nog. Het optimaliseren van die gebouwen levert de grootste bijdrage om klimaatneutrale steden te bereiken. Nieuwe gebouwen zijn makkelijker efficiënt te ontwerpen, maar de meeste CO₂-besparingen komen uit modernisering van bestaande gebouwen.”
Frauke Holzmeier:
“Kan Duitsland realistisch gezien zijn CO₂-doelen halen?”
Franka Birke:
“Het is een uitdaging, maar wel mogelijk. Met EU-regelgeving, CO₂-beprijzing en technologische adoptie kunnen belangrijke mijlpalen tegen 2030 worden gehaald. Gebouwen zijn een enorme hefboom, en de oplossingen bestaan al.”
Andreas Laukat:
“En metr is daar een belangrijk onderdeel van?”
Franka Birke:
“Ja. Wij bieden transparantie, remote optimalisatie en datagedreven energiebeheer. Huurders besparen kosten, de CO₂-uitstoot daalt, en woningcorporaties kunnen efficiënt plannen voor de toekomst.”
