Duurzame vastgoedbeleggingen: vastgoed als sleutel tot een leefbare toekomst

Hoe kunnen duurzame vastgoedprojecten een aantrekkelijk financieel rendement opleveren én tegelijk de actuele uitdagingen in de vastgoedsector aanpakken?

Sociale ongelijkheid, klimaatverandering en de energietransitie stellen ons voor complexe vraagstukken die langetermijnoplossingen vragen, met een zorgvuldig gebruik van grondstoffen. Vastgoed – een van de grootste vermogensklassen én een van de grootste bronnen van CO₂-uitstoot – speelt hierin een cruciale rol. Juist in gebouwen ligt grote impact op energieverbruik, sociale inclusie en duurzaam economisch handelen. Vastgoed bepaalt hoe we wonen en werken én is verantwoordelijk voor het merendeel van ons energieverbruik en onze emissies.

Daarom heeft Invesdor strategisch besloten om steeds vaker investeringskansen in vastgoed aan te bieden. Deze projecten sluiten aan bij onze missie om zowel financieel als duurzaam rendement te realiseren. Het overgrote deel is bovendien nauw verbonden met ten minste één van de Sustainable Development Goals (SDG’s) van de Verenigde Naties.

Wat verstaan we precies onder duurzaam vastgoed? Waarom spelen hernieuwbare energiebronnen daarbij zo’n grote rol? In dit artikel gaan we dieper in op deze vragen en laten we zien hoe u via Invesdor kunt beleggen met zowel financieel als duurzaam rendement.

Vastgoed, Hernieuwbare Energie en Duurzaamheid: Waarom breidt Invesdor zijn aanbod van duurzame vastgoedinvesteringen uit?

Invesdor volgt een duidelijke strategie: duurzaamheid én financieel rendement staan centraal in de beleggingskansen die wij aanbieden. Via investeringen obligaties, aandelen en hernieuwbare-energieprojecten hebben we onze beleggers al aantrekkelijke rendementen kunnen bieden in combinatie met milieuduurzaamheid. Zo kunnen zij spreiden over drie beleggingscategorieën, wat het risico verlaagt terwijl het verwachte rendement aantrekkelijk blijft. We signaleren echter dat sociale duurzaamheid nog onderbelicht is op de financiële markten.

Door ook vastgoedinvesteringen aan te bieden, stellen we beleggers in staat niet alleen nóg meer milieueffect te bereiken, maar ook sociale duurzaamheid te bevorderen én verder te diversifiëren met een vierde beleggingscategorie. Daarom hebben we strategisch besloten om steeds vaker vastgoedprojecten op te nemen in ons aanbod.

Onze keuze om meer vastgoedinvesteringen aan te bieden sluit direct aan bij onze inzet voor de Sustainable Development Goals (SDG’s, https://sdgs.un.org/goals). We beoordelen elk project vooraf met een eigen checklist op Environmental, Social en Governance-criteria (ESG). Ons minimum is ESG-compliance; ons streven is dat ten minste 80 % van de projecten expliciet bijdraagt aan één of meer SDG’s. Belangrijke SDG’s waarop wij focussen:

• Goede gezondheid en welzijn (SDG 3) Duurzaam vastgoed bevordert gezonde leef- en werkomgevingen door betere luchtkwaliteit, natuurlijke bouwmaterialen en moderne ventilatiesystemen – wat het welzijn van bewoners en gebruikers verhoogt.
• Betaalbare en schone energie (SDG 7) Gebouwen die gebruikmaken van hernieuwbare energie, zoals zonne-energie, geothermie en batterijopslag, verminderen CO₂-uitstoot én operationele kosten. Invesdor toetst in hoeverre projecten hun energiebehoefte afdekken met duurzame bronnen.
• Ongelijkheid verminderen (SDG 10) Inclusief en sociaal verantwoord vastgoed biedt eerlijke toegang tot betaalbare huisvesting, vooral voor studenten, senioren en lage-inkomenshuishoudens. Bij Invesdor kan dit bijvoorbeeld betekenen dat projecten sociaal gesubsidieerd vastgoed omvatten.
• Duurzame steden en gemeenschappen (SDG 11) Vastgoed kan de leefbaarheid van stedelijke gebieden vergroten via renovatie en herbestemming van bestaande gebouwen en slimme wijkoplossingen. Bij onze beoordeling kijken we naar lokale context, mixed-use-mogelijkheden en toekomstbestendige stedenbouw.
• Verantwoorde consumptie en productie (SDG 12) Duurzame bouwmethoden zijn grondstofefficiënt, richten zich op renovatie van bestaand vastgoed en gebruiken ecologische materialen. Onze criteria omvatten onder meer circulariteit van materialen en langdurige onderhoudbaarheid.

Met deze strenge selectie – gericht op ESG en de genoemde SDG’s – wil Invesdor beleggers de kans bieden om in vastgoed te investeren dat zowel financieel aantrekkelijk is als duurzaam impact heeft, en zo te profiteren van verdere diversificatie in een nieuwe beleggingscategorie.mogelijk om kapitaal in te zetten voor ecologisch, sociaal en economisch verantwoorde gebouwen.

INFO: Wat Zijn Duurzame Gebouwen?

Duurzaam vastgoed verwijst naar gebouwen of wijken die vanaf het begin zijn opgezet – of achteraf zijn getransformeerd – volgens ecologische, economische en sociale criteria. Zulke gebouwen kenmerken zich door grondstof­efficiënte bouwmethoden (bijvoorbeeld gerecyclede materialen en lage CO₂-emissies), een hoge energie­efficiëntie (waaronder hernieuwbare energie en smart-buildingtechnologie) en sociaal inclusieve gebruiks­concepten (zoals betaalbare huisvesting en flexibele indelingen).

Duurzame Vastgoedinvesteringen: Uitdagingen en Kansen

De vastgoedmarkt ondergaat een merkbare verandering: stijgende energiekosten, strengere klimaatregels en de toenemende vraag naar duurzame investeringen vragen om nieuwe, creatieve oplossingen. Dit geldt niet alleen voor nieuwbouw—waar al bij de grond, materialen en energievoorziening duurzame opties kunnen worden meegenomen—maar ook voor bestaande gebouwen, die worden gerenoveerd en naar moderne energiestandaarden gebracht.

Renovatiebehoefte en energie-efficiëntie

Veel bestaande gebouwen voldoen niet meer aan de huidige energie-efficiëntienormen. Energetische renovaties kunnen het energieverbruik tot wel 50 % verlagen, al vereisen ze hogere initiële investeringen. Invesdor biedt hier een aantrekkelijk alternatief: particuliere beleggers kunnen met relatief kleine bedragen investeren in de bouw of renovatie van duurzame gebouwen, zodat zij financieel rendement behalen én tegelijkertijd een positief milieu-effect hebben.

Strengere klimaatregels en compliance

De EU-taxonomie en nationale regelgeving, zoals de Duitse Gebäudeenergiegesetz (GEG), verplichten dat vastgoed aan specifieke milieucriteria voldoet. Uiteindelijk leidt dit tot een stijgende investeringsbehoefte in de vastgoedsector, waardoor beleggers financieel rendement kunnen behalen én deelnemen aan de transitie, met een extra duurzaam rendement tot gevolg.

Toenemende vraag naar groene panden

Onderzoek toont aan dat huurders en kopers steeds meer waarde hechten aan duurzame kenmerken—zoals lagere CO₂-uitstoot, goede ov-bereikbaarheid en hoge energie-efficiëntie. Het European Property Market Report laat zien dat de bezettingsgraad van groene gebouwen in grote steden tot wel tien procentpunt hoger ligt dan bij conventionele panden.

(Bronnen: https://www.cbre.com/insights/books/european-real-estate-market-outlook-2024/sustainability, https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2024-03/green-building-investmentmarket-germany-2024.pdf)

Financiële kansen en risico’s

Hoewel duurzame gebouwen vaak hogere bouwkosten hebben, leveren zij op de lange termijn besparingen op via lagere energie- en onderhoudslasten. Dit verkleint het risico op leegstand en verhoogt de waardevastheid. Tegelijkertijd steeg het transactievolume en de beleggersinteresse in het segment “Alternative Investments – Sustainable Real Estate” in 2024 met 15 %. Beleggers willen dus steeds vaker spreiden buiten de traditionele aandelen- en obligatiemarkten.

(Bronnen: https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2024/04/PRB_Banking-on-Green-Buildings_final.pdf, https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2024-03/green-building-investmentmarket-germany-2024.pdf)

Invesdor als uw partner in vastgoedinvesteringen

Via Invesdor kunnen particuliere beleggers met relatief kleine bedragen investeren in zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten; instappen kan al vanaf € 250. Dit verlaagt de drempel en maakt efficiënte spreiding mogelijk met een bescheiden portefeuille.

Door onze uitbreiding naar vastgoedfinanciering bieden we beleggers de kans op dubbele rendementen. Enerzijds behalen zij financieel rendement. Anderzijds realiseren zij duurzaam rendement, afkomstig van zowel sociale als ecologische duurzaamheid.

Een Vooruitstrevend Voorbeeld uit Helsinki: Het VALO Hotel & Work

Het project VALO Hotel & Work van UBM Development in Helsinki toont aan hoe vastgoed multifunctioneel ingezet kan worden. Overdag zijn de kamers volledig ingerichte kantoren; ’s avonds veranderen ze in comfortabele hotelkamers. Deze flexibele indeling optimaliseert het ruimtegebruik.

Slimme Ruimtebenutting:
Door de combinatie van digitaal beheer, ergonomische werkplekken en comfortabele slaapvoorzieningen wordt ruimtegebruik geoptimaliseerd. Dit vermindert leegstand, spaart grond en verlaagt de noodzaak voor extra bebouwing.

Duurzame Investering met Impact:
Dankzij dubbele benutting dalen de bouw- en operationele kosten. Energieverbruik per persoon wordt sterk gereduceerd. VALO bewijst dat duurzaam vastgoed ook financieel aantrekkelijk kan zijn.

Toekomstgerichte Logistiek in Wiesau: Het DFI Future Park Noord-Beieren

In Wiesau wordt een innovatief logistiek centrum gerealiseerd: het DFI Zukunftspark Nordbayern. Hier worden duurzame bouwmethoden gecombineerd met moderne logistieke voorzieningen. Het laat zien hoe zorgvuldig geplande vastgoedprojecten kunnen bijdragen aan zowel de energietransitie als de economische ontwikkeling.

Duurzaam Bouwen: Fossielvrij en Circulair

Zelfs bij de sloop van de bestaande gebouwen staat hergebruik centraal. Een groot deel van de materialen wordt gerecycled en opnieuw toegepast. De nieuwbouw wordt ontworpen voor volledig fossielvrije exploitatie, met zonnepanelen, warmtepompen en een hoge technische efficiëntie. Alle Future Parks worden ontwikkeld met als doel een DGNB Gold-certificering te behalen—een van de hoogste duurzaamheidstandaarden in de vastgoedsector.
(https://www.dgnb.de/en/certification/path-to-dgnb-certification/dgnb-recognised-product-labels)

Flexibel Logistiek Centrum: Aanpasbare Ruimtes

Het logistieke park in Noord-Beieren biedt circa 32.000 m² verhuurbare ruimte, waaronder productieruimtes, opslaghallen en flexibele mezzanineverdiepingen. Er is veel belangstelling vanuit sectoren als medische technologie, lucht- en ruimtevaart en de auto-industrie. Dankzij de strategische ligging vlakbij de A93, de nabijheid van een goederenvervoersknooppunt en de korte afstand tot de Tsjechische grens, zijn de voorwaarden ideaal voor efficiënte logistieke operaties.

Zekerheid voor Investeerders: Gericht Verkoop- en Verhuurbeleid

Een gerenommeerde institutionele belegger heeft inmiddels een koopovereenkomst getekend. Een ervaren makelaarsnetwerk begeleidt actief het verhuurproces. Parallel aan de bouw worden de ruimtes afgestemd op de wensen van toekomstige huurders. De oplevering staat gepland voor 2026.

Duurzaam Vastgoed: Vooruitstrevende Logistiek

Een vergelijkbaar Future Park is al tot stand gekomen in Opper-Beieren. De DFI Zukunftspark toont aan hoe duurzame logistieke panden milieubewustzijn combineren met economisch rendement. Het project spreekt dan ook impactgerichte investeerders aan.

Duurzaam Vastgoed: Goed voor Milieu én Rendement

Duurzaam vastgoed biedt ecologische, sociale én economische voordelen. Beleggers kunnen zo bijdragen aan duurzame ontwikkeling en tegelijkertijd profiteren van stabiele, langetermijnrendementen.

Als onderdeel van de beleggingscategorie “alternatieve investeringen” bieden duurzame vastgoedprojecten bovendien een kans om te diversifiëren, en in te spelen op trends als de energietransitie en stedelijke groei.

Voor Invesdor is het strategisch logisch om te focussen op vastgoedprojecten die:

– nieuw ontwikkeld zijn en vanaf het begin gebruikmaken van de nieuwste, energie-efficiënte technologieën,
– bestaande panden verduurzamen via renovatie,
– uitbreidingen realiseren die bestaande infrastructuur efficiënter benutten,
– schaalbaar zijn en toepasbaar op andere locaties om zo synergieën te creëren.

Dergelijke projecten voldoen aan heldere duurzaamheidscriteria en hebben bovendien een aantrekkelijk waardevermeerderingspotentieel.

Vastgoed blijft een aantrekkelijke vermogenscategorie, dankzij de stabiliteit en spreiding die het aan een portefeuille toevoegt. Duurzaam gebouwde of gerenoveerde panden profiteren van lagere exploitatiekosten en voldoen aan steeds strengere regelgeving—factoren die bijdragen aan een blijvende waardegroei.

Uiteraard zijn er ook risico’s, zoals bouwvertragingen of budgetoverschrijdingen, wijzigingen in wet- en regelgeving, of beperkte verhandelbaarheid van kleinere investeringsaandelen. Door gedegen projectanalyse en spreiding over meerdere projecten kunnen deze risico’s worden beperkt.

Beleggen in duurzaam vastgoed geeft investeerders bovendien de kans om actief bij te dragen aan de steden en gemeenschappen van de toekomst. Zo help je niet alleen Europa op weg naar een duurzamere toekomst, maar behaal je ook een aantrekkelijk financieel rendement.

Informatie: Hoe Selecteert Invesdor Projecten?

Wij beoordelen elk investeringsproject via een zorgvuldig proces om kwaliteit en duurzaamheid te waarborgen. Kandidaten doorlopen meerdere fasen:

• Voorselectie en Scoring: Beoordeling op basis van financiële kengetallen, kredietwaardigheid en businessmodel.
• Diepgaande Analyse: Grondige toetsing van marktpotentieel, het team, juridische structuur en technische aspecten—vooral bij duurzame projecten (o.a. energie-efficiëntie, ESG-criteria).
• ESG-beoordeling: Controle of het project voldoet aan rendementseisen én duurzaamheidseisen (zoals CO₂-impact en sociale bijdrage).
• Investeringscommissie: De uiteindelijke beslissing wordt genomen door een expertpanel dat alle analyses samenbrengt.

Slechts ongeveer 5% van de ingediende projecten haalt het tot op het Invesdor-platform.

Investeer Duurzaam: Draag bij aan de Toekomst!

Duurzame vastgoedprojecten bieden niet alleen aantrekkelijk rendement, maar ook de mogelijkheid om concreet bij te dragen aan wereldwijde uitdagingen. Sluit je aan bij de Invesdor-community en ontdek investeringen die duurzaamheid en financieel succes combineren.

Begin vandaag nog met investeren in een leefbare toekomst!

Bekijk hier onze actuele investeringsmogelijkheden.

Veelgestelde Vragen over Crowdinvesting in Duurzaam Vastgoed

Hoe werkt crowdinvesting in vastgoedprojecten?
U investeert samen met andere beleggers via Invesdor in zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten. Alles is juridisch transparant geregeld. U ontvangt regelmatig updates en profiteert van heldere voorwaarden.

Hoe worden duurzaamheidscriteria beoordeeld?
Alle projecten worden getoetst aan erkende ESG-criteria en aanvullende richtlijnen. Onafhankelijke audits zorgen voor maximale transparantie.

Wat is het verschil met reguliere vastgoedbeleggingen?
Duurzame projecten hebben vaak betere vooruitzichten op de lange termijn. Ze leveren voordelen op zoals lagere energiekosten, minder regulatoire risico’s en een positieve maatschappelijke impact. Hun risicoprofiel is vergelijkbaar met traditionele projecten.

Hebben de projectontwikkelaars ervaring met duurzaam bouwen?
De betrokken ontwikkelaars hebben al meerdere duurzame vastgoedprojecten succesvol afgerond.

Zijn er fiscale aspecten waar ik rekening mee moet houden?
Fiscale regels verschillen per situatie. Wij raden u aan uw belastingadviseur te raadplegen voor persoonlijk advies over mogelijke voordelen of verplichtingen.